En el primer trimestre se realizaron 10.884 transacciones, la cifra más alta desde 2007 – Los precios subieron un 8,7%, hasta unos 2.250 euros por metro cuadrado – Los registradores hablan de un ciclo “sorprendente”, influido por los procesos inflacionistas
En cuanto a los precios, el valor medio del metro cuadrado en la provincia en el último año es de 2.220 euros, con un incremento interanual del 8,7%.
Los valores de Málaga son los sextos más altos del país, tras Gipuzkoa (3.257 euros), Baleares (2.942), Madrid (2.911), Bizkaia (2.782) y Barcelona (2.654).
En el primer trimestre de 2022, el precio máximo en Málaga llegó incluso a los 2.259 euros.
El precio medio del metro en Málaga es de 2.185 euros.
En su informe, la asociación de registradores destaca que el primer trimestre de 2002 ratifica un “claro e intenso crecimiento” en las cifras de ventas, con tasas positivas en 44 provincias, 29 de ellas de dos dígitos.
En España, se han vendido casi 600.000 viviendas en los últimos doce meses, lo que revela, según la asociación, “una importante confianza por parte de los compradores”.
“La intensidad del crecimiento, junto con la consecución de niveles de actividad significativamente superiores a los registrados antes de la crisis sanitaria, cuando se acumulaban cinco años consecutivos de crecimiento, hacen que el mercado haya alcanzado un nivel sin duda sorprendente”, comentaron los registradores.
En su opinión, los procesos inflacionistas “pueden conducir a un reforzamiento de la dinámica subyacente favorable de la que se ha beneficiado el mercado, en la medida en que la vivienda puede considerarse un valor refugio en este escenario”.
Factores como el “dinamismo” del mercado hipotecario, la percepción de la necesidad de las familias de cambiar de casa en un contexto de elevadas tasas de ahorro, así como la rentabilidad del alquiler para quienes se han planteado comprar una vivienda para alquilarla como alternativa de inversión, contribuyen a alcanzar estas cifras, dicen los registradores que, sin embargo, advierten de que, en este escenario, “puede producirse un vértigo lógico respecto al escenario futuro, especialmente en un momento de corrección del crecimiento económico y sus posibles consecuencias sobre los niveles de empleo”.
Así, la Asociación consideraría “normal” un cierto descenso de los niveles de actividad en los próximos meses, pero teniendo en cuenta que unos niveles de compraventas en España superiores a 480.000 anuales han supuesto escenarios de mercado activo.
“A corto y medio plazo, será difícil alcanzar importes anuales inferiores a estos niveles”, considera.
33% de compras por extranjeros Por otra parte, las compras de viviendas por extranjeros, que han sido más bajas de lo habitual debido a la pandemia, empiezan a evolucionar a ritmos más normales.
En Málaga, el 33,7% de las compraventas del primer trimestre fueron realizadas por extranjeros, mejorando una tasa que había caído a alrededor del 25%.
Sólo Alicante (40,7%) y Baleares (35,3%) están a la cabeza, seguidas de cerca por Tenerife (32,1%) y Girona (27,8%).
La media nacional es del 13,7%.
“La demanda extranjera ha seguido recuperándose tras superar la fase más difícil de la crisis sanitaria y los efectos de las restricciones a la movilidad internacional. Es esencial comprender la magnitud del mercado inmobiliario en términos de niveles actuales de actividad”, señala la Asociación.
Las mejoras más fuertes se han registrado en las zonas costeras, con el mayor impacto de la demanda extranjera no residente.
Las cifras nacionales del último trimestre muestran que los compradores británicos, que perdieron su habitual primer puesto hace unos meses, lo han recuperado, con un 12% de todas las ventas realizadas por extranjeros.
Les siguen los alemanes, con un 9,4%, los franceses (7%), los marroquíes (5,8%), los suecos (5,7%), los belgas (5,6%) y los holandeses (5%).
Fuente: La opinión de Málaga
