Las 48.201 transacciones inmobiliarias registradas en junio confirman el mejor dato de este año, según estadísticas del INE, y empujan las compras y ventas a su mejor semestre desde 2008, con más de 267.700 transacciones entre enero y junio. El mercado de la vivienda se ve estimulado por la recuperación de la economía y el ahorro de las familias.
El mercado de la vivienda en España está retomando el ritmo perdido con la crisis económica provocada por la pandemia del coronavirus a velocidad de crucero tras la publicación de los datos de compraventa de viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE), de la Asociación de Registros de la Propiedad.
El pasado mes de junio se registraron 48.201 transacciones inmobiliarias, un incremento del 73,5% interanual, justo en el mes en el que se levantó el primer estado de alarma decretado por el Gobierno para luchar contra la pandemia del coronavirus. Este es el mejor mes en lo que va de 2021, y casi iguala a mayo de 2019 (48 351) y julio de 2019 (48 337), lo que confirma que las ventas están regresando al período previo a la pandemia.
Las ventas y compras de viviendas ahora han alcanzado cuatro meses consecutivos de aumentos, luego de aumentos de 32.4% y 65.9% en marzo y abril, respectivamente, con el número de transacciones más del doble en mayo.
El aumento de las compraventas de viviendas en junio respecto al año anterior es consecuencia del fuerte incremento de las transacciones de viviendas nuevas, que subieron un 71% hasta las 9.363 transacciones, así como del aumento del 74,1% de las compraventas de segundas -Departamentos de mano, que totalizaron 38.838 transacciones. De las viviendas traspasadas, el 19,4% eran nuevas y el 80,6% usadas, según datos de junio.
Pero la cifra más destacable es la que se ha acumulado durante los primeros seis meses del año. Entre enero y junio se vendieron 267.715 viviendas, un 31,4% más que hace un año, lo que supone la mejor cifra absoluta desde el primer semestre de 2008, cuando se produjeron 313.248 transacciones. La cifra del primer semestre de 2021 es un 0,6% superior a la del primer semestre de 2019, cuando alcanzó las 266.018 compras y ventas.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “un mes más de datos oficializa la recuperación del mercado de compraventa y su vuelta a la realidad prepandemia. De hecho, las más de 48.000 viviendas vendidas en el mes de junio suponen un pico mensual que solo se ha superado en cuatro ocasiones desde 2008. Sin duda, este volumen de transacciones está directamente relacionado con el optimismo que genera el éxito de los procesos de vacunación, la inminencia de las ayudas europeas, los débiles tipos de interés y el aumento del ahorro de los hogares en los últimos Aún así, es posible que el volumen de transacciones se vea afectado por la inclusión de ventas y compras paralizadas por la incertidumbre que se han reactivado en un clima de mayor optimismo, por lo que habrá que esperar a futuros datos para confirmar si el mercado se basa en estos números récord.
Récord de ventas de viviendas nuevas en los últimos siete años
El récord de la mejor mitad de los últimos 13 años se acompaña de otros datos excepcionales de compraventa de viviendas nuevas. Desde el primer semestre de 2014 (67.429) no se observaba una cifra tan alta en operaciones de obra nueva. Entre enero y junio de este año llegaron a 55.777 operaciones, un 13,5% más que en el mismo período de 2019, antes de la pandemia.
Los datos de febrero y marzo, de superar las 10.000 transacciones de viviendas nuevas en dos meses, incrementaron el volumen de transacciones debido, entre otros motivos, a la inclusión de las compras y ventas paralizadas durante los peores meses de la crisis del coronavirus.