L’Espagne a battu pour la septième année consécutive, tout cela depuis la mise en œuvre de la loi sur les entrepreneurs en 2013, l’octroi de Golden Visa aux citoyens étrangers. Ces permis de séjour simplifient la procédure habituelle dans certains cas, comme celui d’être un professionnel hautement qualifié, de créer une entreprise en Espagne ou de réaliser un investissement. Au total, 8 061 de ces visas ont été accordés l’année dernière, selon la réponse parlementaire donnée récemment par le gouvernement au député Bildu Jon Iñarritu. Cela représente une augmentation de 22,6 % par rapport à 2018. Là encore, si l’on exclut les causes de regroupement familial ou de délocalisation des entreprises, le cas le plus fréquent est l’achat d’une maison d’une valeur supérieure à 500 000 euros.
Au total, 681 étrangers ont obtenu un Golden Visa en Espagne l’année dernière pour des investissements immobiliers. Cette procédure, similaire à celle en vigueur dans d’autres pays de l’Union européenne et critiquée par certaines ONG, exige le versement de plus de 500 000 euros pour l’achat d’une ou plusieurs propriétés sur le sol espagnol. Le chiffre de l’année dernière est le plus élevé de la série, qui était jusqu’à présent 2016 avec 658 permis. En 2018, il y en a eu 599, ce qui signifie qu’en termes interannuels, la croissance en 2019 de ce type de visa a été de 13,7 %.
Les seuls cas pour lesquels un plus grand nombre de visas ont été accordés l’année dernière en vertu de la règle de 2013 sont les transferts intra-entreprise (1 361 permis), les professionnels hautement qualifiés (1 650 permis) et le regroupement familial (3 530 permis). Les deux premiers cas concernent des changements de résidence pour des raisons professionnelles, tandis que le troisième est une boîte de tailleur qui comprend tous les parents au premier degré de ceux qui ont obtenu un visa d’or dans une autre catégorie.
Outre le regroupement familial, la procédure rapide d’obtention de la résidence en Espagne comporte d’autres avantages tels que le fait qu’elle peut être demandée depuis l’intérieur du pays (il faut normalement attendre à l’étranger qu’elle soit accordée) et qu’elle est renouvelée après deux ans tant que la cause pour laquelle elle a été accordée persiste. En contrepartie, il est nécessaire de prouver que vous disposez de moyens financiers suffisants (2 130 euros par mois pour le demandeur et 532 euros supplémentaires pour chaque membre de la famille), que vous n’avez pas de casier judiciaire et que vous êtes soumis à une procédure de lutte contre le blanchiment d’argent.
Malgré cela, des ONG telles que Transparency International signalent qu’elles ont souvent été une porte d’entrée en Europe (plus d’une douzaine de pays de l’UE accordent la résidence et même la nationalité avec des procédures similaires) pour des personnes soupçonnées de corruption ou d’avoir amassé des fortunes par des moyens illégaux dans leur pays d’origine. Les cas les plus remis en question sont précisément ceux des acquisitions immobilières et des investisseurs en capital. Ce dernier, qui a été accordé l’année dernière à 20 personnes en Espagne, est obtenu en achetant 2 millions d’euros de titres de la dette publique espagnole ou en allouant 1 million d’euros en actions ou participations de sociétés espagnoles ou en dépôts bancaires.
Un visa pour deux achats
Daniel Cuervo, secrétaire général de l’Association des Promoteurs de la Construction d’Espagne (APCE) souligne que du point de vue de l’investissement immobilier, “les données ne nous permettent pas de dire que [cette procédure] a un impact significatif sur le secteur ou sur l’économie en général. Mais le représentant de l’association des promoteurs immobiliers estime que les profils qui attirent ce type d’initiatives sont intéressants “en raison de leur pouvoir d’achat” et il le compare à la recherche d’un tourisme de plus haut niveau économique. C’est pourquoi il préconise même d’abaisser la limite actuelle, davantage dans un contexte d’incertitude économique comme celui qui s’annonce. “Le Portugal a été un centre d’intérêt très actif pour les investisseurs étrangers cherchant à obtenir ce visa d’or et là, la limite est de 250 000 euros. Si nous voyons comment cela fonctionne dans d’autres pays, pourquoi ne pas baisser ce chiffre pour rendre ces ventes de maisons un peu plus dynamiques”, demande Cuervo.
Selon les données de l’Association des bureaux d’enregistrement, l’année dernière, les étrangers ont acheté 3 858 logements en Espagne pour plus d’un demi-million d’euros. Sur ce total, 1 393 transactions ont été conclues avec des acheteurs de pays tiers (ceux qui peuvent demander un permis de séjour accéléré, car les autres ont ce droit en raison de leur statut de citoyens de l’UE). Sur cette base, on peut dire que presque un achat sur deux de logements de luxe (48,9 %) donne droit à un visa d’or. Ce calcul est très approximatif, car parfois la même personne peut avoir acheté plus d’une maison et dans d’autres cas, le visa n’est pas obtenu pour un seul achat de plus de 500 000 euros mais pour plusieurs achats d’un montant inférieur qui, ensemble, dépassent ce montant, mais il exprime en tout cas une progression par rapport aux données de 2018. Ensuite, avec la même méthode de calcul, le pourcentage de visas dorés obtenus sur le total des achats de maisons de plus d’un demi-million était de 41,9%.
Les principaux permis de la Chine
Par nationalité, la Chine a une fois de plus remporté la majorité des permis accordés, avec 1 686. Les citoyens indiens occupent la deuxième place (947 visas, dont une très grande majorité pour des raisons professionnelles) et le Brésil la troisième avec 549 permis. En général, on constate depuis quelques années une tendance à la hausse de l’octroi de permis aux ressortissants des pays américains au détriment d’autres origines, comme la Russie, qui étaient plus dominantes dans les premières années de la loi. Ainsi, les Colombiens sont la quatrième nationalité la plus récurrente (531 visas), suivis des Américains (507 visas) et des Mexicains (503). La Russie occupe déjà la septième place, avec 340 visas.
Le géant eurasien reste d’actualité si l’on considère exclusivement les permis accordés pour les dépenses immobilières supérieures à 500 000 euros. Avec 42 visas, ils occupent la deuxième place derrière la Chine, qui domine cette statistique : l’année dernière, ses citoyens ont obtenu 455 visas d’or pour des investissements immobiliers. Six autres pays ont obtenu au moins 10 visas pour cette raison. Il s’agit de l’Iran (21), des États-Unis (16), du Mexique (13), de l’Arabie saoudite (11), de l’Égypte (10) et des Philippines (10).
La réponse parlementaire donnée par le gouvernement, suite à une question enregistrée début mars, fournit également des données pour les deux premiers mois de 2020. En janvier, 50 visas or ont été délivrés pour l’achat de maisons d’une valeur supérieure à un demi-million, et en février, 31 autres. Le nombre total de visas dorés accordés au cours de ces deux mois pour l’ensemble des cas a été de 1 345 (782 en janvier et 563 en février), ce qui signifie que, si l’on suit ce rythme bimensuel, l’Espagne se dirigeait vers un nouveau record avant le déclenchement de l’épidémie de covid-19. Au total, depuis la mise en circulation de ces types de permis de séjour fin 2013 et jusqu’au 29 février, l’Espagne a délivré 35 422 visas. Et dans plus d’un cas sur dix, 3 746 exactement, ils ont été accordés sous la condition d’un investissement immobilier.
Source : El Pais https://elpais.com/economia/2020-05-18/espana-bate-por-septima-vez-el-record-de-visados-dorados-entrego-mas-de-8000-en-2019.html
