Le premier trimestre a enregistré 10 884 opérations, le chiffre le plus élevé depuis 2007 – Le prix augmente de 8,7 % et s’établit à environ 2 250 euros par mètre carré- Les bureaux d’enregistrement parlent d’un cycle “surprenant”, influencé par les processus inflationnistes
En termes de prix, la valeur moyenne du mètre carré dans la province au cours de la dernière année est de 2 220 euros, avec une augmentation de 8,7 % en glissement annuel. Les valeurs de Malaga sont les sixièmes plus élevées du pays après Gipuzkoa (3 257 euros), les îles Baléares (2 942), Madrid (2 911), Bizkaia (2 782) et Barcelone (2 654). Au premier trimestre de 2022, le pic de prix à Malaga a même grimpé à 2 259 euros. Dans le cas de la ville de Malaga, le prix moyen du mètre est de 2 185 euros.
L’association des bureaux d’enregistrement souligne dans son rapport que le premier trimestre 2002 ratifie une “croissance claire et intense” des chiffres de vente, avec des taux positifs dans 44 provinces, dont 29 à deux chiffres. En Espagne, près de 600 000 logements ont été vendus au cours des douze derniers mois, ce qui révèle, selon elle, “une confiance notable de la part des acheteurs”.
“L’intensité de la croissance, ainsi que l’atteinte de niveaux d’activité nettement supérieurs à ceux enregistrés avant la crise sanitaire, alors que cinq années consécutives de croissance avaient été cumulées, font que le marché a atteint un niveau sans doute surprenant”, ont commenté les bureaux d’enregistrement. Selon eux, les processus inflationnistes “peuvent conduire à un renforcement de la dynamique sous-jacente favorable dont le marché a bénéficié, dans la mesure où le logement peut être considéré comme une valeur refuge dans ce scénario”.
Des facteurs tels que le “dynamisme” du marché hypothécaire, la nécessité perçue par les familles de déménager dans un contexte de taux d’épargne élevés, ainsi que la rentabilité de la location pour ceux qui ont envisagé l’achat d’une maison pour la louer comme une alternative d’investissement, contribuent à atteindre ces chiffres, affirment les registraires qui, toutefois, avertissent que, dans ce scénario, “le vertige logique peut survenir en ce qui concerne le scénario futur, surtout en période de correction de la croissance économique et de ses conséquences possibles sur le niveau de l’emploi”. Ainsi, l’Association considérerait comme “normale” une certaine baisse du niveau d’activité au cours des prochains mois, mais en gardant à l’esprit que les niveaux de ventes et d’achats en Espagne de plus de 480 000 par an ont signifié des scénarios de marché actif. “À court et moyen terme, il sera difficile d’atteindre des montants annuels inférieurs à ces niveaux”, estime-t-il.
33% des achats par des étrangers
D’autre part, les achats de logements par des étrangers, qui ont été plus faibles que d’habitude en raison de la pandémie, commencent à évoluer à des taux plus normaux. À Malaga, 33,7 % des ventes du premier trimestre ont été réalisées par des étrangers, ce qui améliore un taux qui était tombé à environ 25 %. Seules Alicante (40,7%) et les Baléares (35,3%) sont en tête, suivies de près par Tenerife (32,1%) et Gérone (27,8%). La moyenne nationale est de 13,7 %.
“La demande étrangère a continué à retrouver des niveaux après avoir surmonté la phase la plus difficile de la crise sanitaire et les effets des restrictions sur la mobilité internationale. Il est essentiel de comprendre la dimension du marché immobilier en termes de niveaux d’activité actuels”, souligne l’Association. Les plus fortes améliorations ont été enregistrées précisément dans les zones côtières, avec le plus grand impact de la demande étrangère non résidente.
Les données nationales pour le dernier trimestre montrent que l’acheteur britannique, qui avait perdu son habituelle première place il y a quelques mois, l’a regagnée avec 12% du total des ventes réalisées par des étrangers. Viennent ensuite les Allemands avec 9,4%, les Français (7%), les Marocains (5,8%), les Suédois (5,7%), les Belges (5,6%) et les Néerlandais (5%).
Source : La opinion de Málaga