Les nouvelles constructions commencent l’année avec de bonnes perspectives. Les principaux poids lourds de la promotion résidentielle en Espagne préparent de nouveaux développements et prévoient déjà de commercialiser quelque 31 600 nouveaux logements au cours des deux prochaines années, après avoir clôturé l’année 2021 avec plus de 42 000 propriétés à vendre. Certains promoteurs ont clairement défini les zones dans lesquelles ils concentreront leur offre et se concentrent sur les principaux marchés économiques et immobiliers (Madrid, Barcelone et Malaga), tandis que d’autres subordonnent les travaux de construction aux achats de terrains qu’ils effectueront dans les prochains mois.
C’est le classement des promoteurs qui ont actuellement le plus de logements prévus pour 2022 et 2023, selon les informations communiquées par chaque entreprise à idealista/news, même si tous n’ont pas encore dévoilé leurs plans futurs, comme c’est le cas de Metrovacesa, Vía Célere, Culmia et Acciona Inmobiliaria. Aedas, Neinor et Habitat Inmobiliaria ont actuellement les prévisions les plus agressives de tout le secteur :
Aedas Homes : Le promoteur dirigé par David Martínez affiche actuellement les chiffres les plus élevés du secteur. Plus précisément, elle souhaite commercialiser près de 7 000 nouvelles propriétés au cours des 24 prochains mois, la zone centrale et Madrid constituant le principal marché.
À la fin du troisième trimestre de 2021, Aedas comptait plus de 7 600 logements neufs en cours de commercialisation, soit le deuxième chiffre le plus élevé du secteur après Neinor, sur tous ses marchés de référence : Levante (y compris Alicante et Valence), Baléares (Majorque), Catalogne (Barcelone et Tarragone), Aragon (Saragosse), Madrid, Andalousie (Séville et Grenade) et Canaries (Las Palmas).
Habitat Real Estate: Habitat est couronné comme la deuxième société qui prévoit de mettre plus de nouveaux développements sur le marché entre 2022 et 2023, avec plus de 5 000 unités réparties sur 70 développements différents. L’année dernière, le promoteur a mis sur le marché près de 4 000 logements, principalement dans les provinces de Madrid, Valladolid, Séville et Malaga, mais aussi dans différentes parties de la Communauté valencienne, de la Galice, de la Cantabrie, des Asturies, de la Catalogne et de la Grande Canarie.
Neinor Homes : Neinor Homes, qui était en 2021 le promoteur ayant le plus de logements commercialisés, est troisième du classement. Environ 5 000 unités sont prévues pour cette année et l’année prochaine, réparties sur 60 projets. En 2021, la société comptait près de 9 000 propriétés à vendre, y compris celles vendues en attente d’actes et celles encore disponibles sur le marché. Dans ce dernier cas, la plupart étaient concentrés à Malaga, Guadalajara, au Pays basque, à Madrid, à Valence et à Séville. C’est dans ces régions, ainsi qu’à Barcelone, qu’elle mettra davantage de biens sur le marché dans les mois à venir.
AQ Acentor : Le promoteur a 2 360 nouveaux logements dans son pipeline qui seront commercialisés entre 2022 et 2023. Elle prévoit actuellement de mettre 1 100 logements sur le marché cette année et d’en commercialiser 1 260 autres en 2023. À la fin de l’année dernière, elle avait 3 000 unités à vendre à Malaga, Madrid, Valence et Barcelone. Au cours de cet exercice, elle continuera à se concentrer sur ces mêmes marchés, à l’exception de Madrid, en privilégiant la Costa del Sol (plus de mille unités).
Kronos Homes a également rendu publics ses projets de construction neuve, qui prévoient la commercialisation de 1 075 logements dans différentes régions du pays au cours des deux prochaines années. Dans son cas, l’objectif est de mettre sur le marché 442 unités en Catalogne (238 dans la province de Barcelone et le reste à Gérone), 406 autres en Andalousie (377 à Malaga et 29 à Cadix), ainsi que 162 dans la Communauté de Madrid et 65 en Navarre (à Pampelune, notamment). En 2021, le promoteur avait près de 4 000 logements à vendre dans toutes ces provinces, et dans d’autres comme Tarragone, Cordoue, Valence, Valladolid et Séville.
