Les ventes de logements enregistrent leur meilleur mois de juillet depuis 15 ans et augmentent de 20 % jusqu’à présent en 2022
Toutefois, les transactions enregistrées sont en baisse de 7,4 % par rapport au mois précédent.
Le marché du logement se maintient au milieu de l’incertitude. Selon l’INE, 53 720 ventes et achats de logements ont été enregistrés en juillet, soit le meilleur chiffre pour un septième mois depuis 2007, au plus fort de la bulle immobilière.
Le volume des transactions a augmenté de 8 % par rapport à l’année précédente, soit un total de 17 mois consécutifs de hausse, et cumule une augmentation de 20,8 % depuis le début de l’année, avec 384 717 propriétés vendues entre janvier et juillet, grâce notamment à l’attrait du marché de l’occasion. Toutefois, les ventes ont chuté de 7,4 % par rapport à juin, ce qui constitue le pire résultat mensuel de ces cinq dernières années. C’est un signe que le marché se modère.
En fait, la croissance des transactions s’est modérée de près de 11 points par rapport à la reprise annuelle de juin, où les ventes et les achats de logements avaient augmenté de 18,8 %. Et à La Rioja, Madrid et Navarre, moins de transactions ont été signées qu’en 2021.
À cet égard, Francisco Iñareta, porte-parole d’idealista, explique que “les données montrent la bonne santé du secteur immobilier, même si elles commencent à montrer des signes de ralentissement car il s’agit de la première hausse à un chiffre de la période post-pandémique. Les statistiques de juillet reflètent les transactions signées entre mai et juin, à une époque où les taux d’intérêt n’avaient pas encore augmenté mais où l’inflation frappait déjà les poches des Espagnols. En outre, il ne faut pas oublier qu’au-delà des facteurs macroéconomiques, le stock de logements sur le marché s’est considérablement réduit, ce qui entrave également la croissance soutenue à deux chiffres du nombre de ventes et d’achats. Nous devrons encore attendre plusieurs mois pour voir l’effet de la hausse des taux d’intérêt, et du coût de financement plus élevé qui en résulte, sur le marché de l’achat et de la vente. Ils vont probablement ralentir encore plus la croissance et pourraient même aller jusqu’à un renversement de tendance”.
Selon l’agence de statistiques, la croissance en glissement annuel des ventes et des achats de logements en juillet a été tirée par les transactions sur les logements d’occasion, qui ont augmenté de 10,4 %, pour atteindre 44 691 transactions, alors que la vente et l’achat d’appartements neufs ont diminué de 2,5 % par rapport à juillet de l’année dernière, pour atteindre 9 029 transactions. Sur l’ensemble de l’année, les ventes de logements d’occasion ont cumulé une hausse de 23,7 %, contre 9,1 % pour les logements neufs.
D’autre part, 92,1% des logements transférés par vente et achat au cours du septième mois de l’année étaient des logements libres et 7,9% des logements protégés. En outre, les transactions sur le marché libre ont augmenté de 8,3 % en glissement annuel en juillet, pour atteindre 49 484 transactions, tandis que celles sur le marché protégé ont augmenté de 5 %, pour atteindre 4 236 transactions.
Données par région autonome
Les données de l’INE placent les îles Canaries (24,3 %), les Baléares (19,5 %) et la Cantabrie (19,3 %) comme les trois communautés autonomes ayant enregistré les plus fortes augmentations annuelles du nombre de ventes et d’achats de biens immobiliers en juillet. Cependant, trois régions sont en territoire négatif : la Navarre (-13,4%), Madrid (-9,0%) et La Rioja (-8,8%).
En termes de ventes immobilières enregistrées, les régions qui enregistrent le plus grand nombre de transferts pour 100 000 habitants sont la Comunidad Valenciana (205), l’Andalousie (162) et la Murcie (159).
Si nous examinons le volume absolu des transactions, nous constatons que l’Andalousie est en tête du classement national, avec 10 932 ventes et achats enregistrés, suivie par la Catalogne (8 964), Valence (8 271) et Madrid (6 577). En revanche, il y a cinq régions autonomes où moins de mille transactions ont été enregistrées : Asturies (931), Cantabria (679), Extremadura (798), Navarra (485) et La Rioja (374).
