Fotocasa indique que les loyers montent en flèche dans tout le pays en raison de la réduction de l’offre et de l’inflation : Fuengirola, Benalmádena et Estepona connaissent des hausses de plus de 30 % et la capitale une augmentation de 18,7 %.
Les prix de l’immobilier locatif continuent de grimper en flèche dans toute l’Espagne, Malaga étant l’un des endroits où la croissance est la plus forte. Au niveau national, le prix proposé a augmenté de 0,9% dans sa variation mensuelle et, plus significativement, de 7,4% dans sa variation annuelle, plaçant sa valeur à 11,21 euros par mètre carré, selon les données publiées mardi par le portail immobilier Fotocasa. Dans le cas de la province de Malaga, l’augmentation mensuelle a été de 0,3% et l’augmentation annuelle de 20,2%, avec un prix moyen de 11,54 euros par mètre. Malaga apparaît ainsi comme le troisième marché qui a connu la plus grande augmentation relative des prix, dépassée seulement par l’augmentation de 20,3% à Gérone et Huelva.
En ce qui concerne les capitales provinciales, la ville de Malaga affiche une augmentation mensuelle de 0,8 % et une augmentation annuelle de 18,7 %, ce qui laisse le prix moyen à 11,4 euros par mètre. Cette hausse est la troisième plus importante de toutes les capitales espagnoles, derrière Alicante (26,4%) et Barcelone (19,5%). Les prix de Malaga occupent la huitième place du classement national.
“Le prix des loyers atteint son niveau maximal historique en Espagne, avec une tendance à la hausse, après avoir récupéré du terrain pendant neuf mois consécutifs – il est sorti de la période négative de 2021 – et présente les plus fortes hausses de son parcours depuis que les registres existent. C’est un moment qui marque une étape importante dans l’évolution de ce marché”, a expliqué la directrice des études et porte-parole de Fotocasa, María Matos. Selon elle, la principale cause qui pousse les prix à la hausse est la réduction “significative” de l’offre détectée depuis le début de l’année et la “hausse incessante” de l’inflation, qui influence les logements qui arrivent sur le marché.
En outre, le portail attire l’attention sur les “hausses significatives dans certains points chauds de l’autonomie valencienne, qui présente également des augmentations sans précédent, ainsi qu’en Catalogne, à Madrid et en Andalousie”.
Presque toutes les provinces augmentent le prix des logements locatifs en glissement annuel en juillet 2022, sauf Guadalajara. Des augmentations de plus de 10 % sont constatées dans 20 provinces et, plus précisément, trois d’entre elles (Gérone, Huelva et Malaga, déjà mentionnées) connaissent des augmentations de plus de 20 %, selon Fotocasa. Viennent ensuite Alicante (18,8%), Cuenca (15,8%), Valence (15,6%), Illes Balears (14,5%), Las Palmas (14,3%), Cantabria (14,0%), Lugo (13,9%), Murcia (13, 9%), Cadix (12,4%), Badajoz (12,2%), Huesca (11,8%), Madrid (11,2%), Castellón (10,8%), Lleida (10,7%), Tarragone (10,5%), Palencia (10,3%) et Ségovie (10,1%).
En termes de prix, 14 provinces dépassent les 10 euros par mètre carré et par mois. Les trois provinces les plus chères sont Barcelone avec 15,77 euros, suivie de Gipuzkoa avec 15,52 euros et de Madrid avec 15,39 euros.