Vous recherchez un programme neuf sur la Costa del Sol ?

Vous cherchez un programme neuf sur la Costa del Sol ? Cette page rassemble en direct les projets d'obra nueva que je suis pour mes clients, entre Estepona, Manilva, Casares et Benahavís. Résidences fermées avec piscine et espaces communs, appartements à grandes terrasses, penthouses en dernier étage, villas contemporaines : la sélection se met à jour automatiquement, promoteur par promoteur.

Acheter neuf en Espagne, c'est d'abord acheter des garanties. Le promoteur est tenu à une assurance décennale sur la structure, le logement est livré aux dernières normes énergétiques, et vous choisissez encore les finitions tant que le chantier n'est pas trop avancé. Les résidences récentes du secteur intègrent presque toutes piscine, salle de sport et spa, parfois un espace de coworking, avec des charges de copropriété calculées dès la conception.

Nos programmes actuellement en commercialisation

En plus des annonces du moteur ci-dessus, voici les projets sur lesquels je dispose d’une fiche détaillée, mise à jour directement :

• Appartement 3 chambres à Majestic Hills, Casares — vue mer, licence touristique
• Appartement 3 chambres a Vista Bahia, Casares Costa

Acheter sur plan : comment ça se passe

Le parcours est balisé. Vous réservez le logement par un contrat de réservation, généralement de 6 000 à 10 000 €, qui gèle le prix et le lot. Vient ensuite le contrat privé d'achat-vente, avec un premier versement — souvent 10 à 30 % du prix — puis des appels de fonds échelonnés selon l'avancement du chantier. Le solde se règle chez le notaire, à la livraison, une fois la licence de première occupation obtenue.

Un point à ne jamais négliger : en Espagne, toutes les sommes versées avant la livraison doivent être couvertes par une garantie bancaire ou une assurance individuelle établie au nom de l'acheteur. Je vérifie systématiquement ce document avant toute signature, au même titre que le permis de construire et la situation du terrain au registre foncier.

Frais et fiscalité d'un logement neuf

La fiscalité du neuf n'est pas celle de la revente. Un logement neuf vendu par un promoteur relève de la TVA (IVA) à 10 %, à laquelle s'ajoute le droit d'acte (AJD) de 1,2 % en Andalousie. Une revente, elle, est soumise à l'ITP à 7 %. À cela s'ajoutent les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et, le cas échéant, les honoraires d'avocat. Ces taux évoluent d'une année et d'une communauté autonome à l'autre : je vous confirme le calcul exact au moment de votre projet.

Où trouver du neuf entre Estepona et Benahavís

Les programmes se concentrent sur quelques secteurs. À Estepona, l'essentiel de l'obra nueva sort sur le New Golden Mile, à Selwo et sur les hauteurs de Valle Romano. Vers l'ouest, Manilva et Casares offrent un prix au mètre carré plus doux avec des vues mer dégagées, jusqu'au détroit de Gibraltar par temps clair. Benahavís, enfin, concentre les villas contemporaines et les résidences de standing en surplomb de la vallée, à dix minutes de Puerto Banús.

Sur la sélection actuellement en ligne, les programmes démarrent autour de 300 000 € pour un appartement en résidence et dépassent 2 millions d'euros pour les villas contemporaines les mieux situées.

Vous hésitez encore entre neuf et revente ? Regardez aussi mes appartements à vendre à Estepona, mes villas, mes penthouses, ou l'ensemble de mes biens à vendre. Agent francophone installé sur la Costa del Sol depuis 2013, je vous accompagne de la visite du showroom jusqu'à la remise des clés.