El rendimiento de los apartamentos en primera línea de playa se sitúa ahora en un 8,8% anual. Baleares y Andalucía concentran los “puntos calientes” del mercado.
Antonio compró, hace un año, una casa junto a la playa de Ayamonte (Huelva), por 150.000 euros. Al alquilarlo, has ingresado 7.500 euros en doce meses. Su rentabilidad bruta es por tanto del 5%. Se trata de una tasa positiva, muy superior a la que habría obtenido si hubiera invertido sus ahorros en depósitos (0,1%) o en deuda pública (1,6%), pero nada desorbitado. Sin embargo, si esa misma casa la vendiera ahora, 12 meses después, la rentabilidad total sería del 30%. Además del alquiler, esto generaría una revalorización del inmueble de casi 40.000 euros -la superficie media ha sido del 25% anual-.
Antonio’s es un claro ejemplo del auge inmobiliario de la vivienda de costa, especialmente en algunas localidades, que bien por su gran interés turístico o bien por su consolidación urbanística tras años de crisis, están experimentando un importante incremento. El alquiler de pisos ubicados en primera y segunda línea de costa ha aumentado un 8,95% en los últimos doce meses y ofrece una rentabilidad media del 5,67%, según un informe de urbanData Analytics (uDA). El valor de las ventas aumenta un 3,1%, de forma que la rentabilidad total (alquiler más venta) asciende al 8,78%, tasa aún inferior a las rentabilidades de referencia de las ciudades de Barcelona y Madrid (16,96%). y 11,71% respectivamente).
Las mayores rentabilidades en el litoral español se encuentran en las provincias de Baleares, Barcelona, Las Palmas, Huelva y Almería, donde la rentabilidad de la renta se sitúa por encima del 5,5%, que supera el 10% si se suman las plusvalías. Destaca la alta rentabilidad conjunta obtenida en la costa de Málaga (17,87%).
Por detrás quedan las costas de Las Palmas, Lugo y Baleares, con plusvalías de entre el 12% y el 14%. “Es sorprendente comprobar el buen comportamiento de la primera y segunda línea costera lucense en los últimos doce meses”, afirma Carlos Olmos, director de la UDA.
Las Salinas, en Mallorca, es el más rentable de todos los municipios costeros importantes, con un 37,6%, gracias al fuerte aumento del número de pisos y al auge de los alquileres en Baleares, que registró un crecimiento superior al 20% . Como era de esperar, los tres municipios más rentables de la costa española pertenecen a esta comunidad autónoma. Los otros dos son Ibiza (33,1%) y Santa Eulalia del Río (32%).
José Antonio Pérez, director de la cátedra inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), explica el porqué de esta subida de rentabilidad en las comarcas más consolidadas de Baleares: “Santa Eulalia, Ibiza y Las Salinas tienen un problema que no hay suficiente mercado disponible, es muy difícil comprar ahí, porque son mercados saturados”.
Así, el costo de los arrendamientos y el precio de compra aumentaron fuertemente, lo que permitió reunir los hechos en un callejón sin salida de muy alta rentabilidad.
En Baleares (al igual que en Barcelona), la rentabilidad media del alquiler supera el 7%. Además, el crecimiento anual del precio del alquiler también supera el 20%. Y el precio de compra también es muy elevado, de forma que la rentabilidad total de esta comunidad autónoma asciende al 12,5%.
Las opciones
“Se ha discutido mucho sobre el calentamiento de los precios en el mercado de alquiler de las ciudades de Barcelona y Palma de Mallorca, pero hoy podemos ver que este fenómeno también se mueve por las costas de sus provincias”, dijo Carlos Olmos. en su informe. Destaca la alta rentabilidad de las plusvalías obtenidas en la costa malagueña (12,83%). Le siguen las costas de Las Palmas, Alicante, Vizcaya y Lugo, con plusvalías latentes que oscilan entre el 7% y el 8%.
Ayamonte (Huelva) ocupa el cuarto lugar entre los pueblos más rentables de la costa que, gracias a la recuperación de sus urbanizaciones, ofrece una rentabilidad media del 30,5% (5,1% en alquiler y 25,4%). % de retorno por alquiler). “En este crecimiento influyen las promociones de alto nivel y los pisos baratos, que generan una rentabilidad muy alta en verano”, subraya José Antonio Pérez. “Pero ojo, si el precio de la obra nueva aumenta, la rentabilidad del alquiler bajará”, advierte.
Fuengirola y Estepona ocupan otros lugares privilegiados en el ranking de las mejores inversiones inmobiliarias en la costa, con una rentabilidad global del 25%. “Fuengirola está llena de urbanismo al 95%, por lo que los precios seguirán subiendo”, dice Pérez. Y Estepona se está aprovechando de la parálisis de Marbella. Entonces, ¿es el momento adecuado para invertir en esta localidad de la Costa del Sol? “Sí. Ya tendrías que comprar el avión en Estepona Este, a 10 minutos de Marbella, con autovía ya 10 minutos del pueblo marinero”, añade.
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