La performance des appartements en front de mer s’élève désormais à 8,8% par an. Les îles Baléares et l’Andalousie concentrent les “points chauds” du marché.
Antonio a acheté, il y a un an, une maison à côté de la plage d’Ayamonte (Huelva), pour 150 000 euros. En le mettant en location, vous avez entré 7 500 euros en douze mois. Sa rentabilité brute est donc de 5%. C’est un taux positif, beaucoup plus élevé que celui qu’il aurait obtenu s’il avait investi ses économies dans des dépôts (0,1%) ou dans des dettes publiques (1,6%), mais rien d’exorbitant. Toutefois, si cette même maison le vendait maintenant, 12 mois plus tard, le rendement total s’élèverait à 30%. En plus du loyer, cela générerait une réévaluation de la propriété de près de 40 000 euros – la moyenne de la superficie a été de 25% par an -.
Antonio’s est un exemple palmar du franc boom immobilier d’habitations côtières, en particulier dans certaines localités, qui, soit en raison de son grand intérêt touristique, soit en raison de son regroupement urbain après des années de crise, connaissent une augmentation significative. La location d’appartements situés sur les première et deuxième lignes de la côte a augmenté de 8,95% au cours des douze derniers mois et procure un rendement moyen de 5,67%, selon un rapport d’urbanData Analytics (uDA). La valeur des ventes a augmenté de 3,1%, de sorte que la rentabilité totale (loyer plus vente) s’élève à 8,78%, taux toujours inférieur aux rendements de référence des villes de Barcelone et de Madrid (16,96%). et 11,71% respectivement).
Les rendements les plus élevés sur la côte espagnole se trouvent dans les provinces des îles Baléares, Barcelone, Las Palmas, Huelva et Almería, où le rendement locatif est supérieur à 5,5%, ce qui dépasse 10% si ajouté gains en capital. Souligne la rentabilité combinée élevée obtenue sur la côte de Malaga (17,87%).
Derrière se trouvent les côtes de Las Palmas, Lugo et les îles Baléares, avec des plus-values comprises entre 12% et 14%. “Il est surprenant de constater le bon comportement des première et deuxième lignes côtières de Lucense au cours de ces douze derniers mois”, a déclaré Carlos Olmos, directeur de l’UDA.
Las Salinas, à Majorque, est la plus rentable parmi toutes les municipalités côtières importantes, avec 37,6%, grâce à la forte augmentation du nombre d’étages et au boom des loyers dans les îles Baléares, qui ont enregistré une croissance plus de 20%. Sans surprise, les trois municipalités les plus rentables de la côte espagnole appartiennent à cette communauté autonome. Les deux autres sont Ibiza (33,1%) et Santa Eulalia del Río (32%).
José Antonio Pérez, directeur de la chaire immobilière de l’Institut de pratique des affaires (IPE), explique la raison de cet essor de la rentabilité dans les régions les plus consolidées des îles Baléares: “Santa Eulalia, Ibiza et Las Salinas ont un problème qui ne il y a suffisamment de marché disponible; il est très difficile d’acheter là-bas, car ce sont des marchés saturés. “
Ainsi, le coût des contrats de location et le prix d’achat ont fortement augmenté, ce qui a permis de rassembler les faits dans une impasse de rentabilité très élevée.
Aux Îles Baléares (comme à Barcelone), les rendements locatifs moyens dépassent 7%. En outre, la croissance annuelle du prix de location est également supérieure à 20%. Et le prix d’achat est également très élevé, de sorte que la rentabilité totale de cette communauté autonome s’élève à 12,5%.
Les options
“Il y a eu une discussion approfondie sur le réchauffement des prix sur le marché locatif des villes de Barcelone et de Palma de Majorque, mais aujourd’hui, nous pouvons voir que ce phénomène se déplace également le long des côtes de ses provinces”, a déclaré Carlos Olmos. dans votre rapport. Cela met en évidence la forte rentabilité des plus-values obtenues sur la côte de Malaga (12,83%). Viennent ensuite les côtes de Las Palmas, Alicante, Vizcaya et Lugo, avec des plus-values latentes variant entre 7% et 8%.
Ayamonte (Huelva) se classe au quatrième rang des villes les plus rentables du littoral, ce qui, grâce à la reprise de ses urbanisations, offre un rendement moyen de 30,5% (5,1% pour le loyer et 25,4%). % rendement par location). “Cet essor est influencé par des promotions de haut niveau et des appartements bon marché, qui génèrent une très forte rentabilité en été”, souligne José Antonio Pérez. “Mais attention, si le prix du nouveau travail augmente, le rendement de la location diminuera”, prévient-il.
Fuengirola et Estepona occupent d’autres places privilégiées dans le classement des meilleurs investissements immobiliers de la côte, avec un rendement global de 25%. “Fuengirola est rempli à 95% d’urbanisme, les prix vont donc continuer à augmenter”, explique Pérez. “Et Estepona profite de la paralysie de Marbella.” Alors, est-ce le bon moment pour investir dans cette ville de la Costa del Sol? “Oui. Il faudrait déjà acheter l’avion à Estepona Este, à 10 minutes de Marbella, avec une autoroute et à 10 minutes du village de pêcheurs”, a-t-il ajouté.
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