Le soi-disant “Plan de choc en réponse à la guerre” du gouvernement envisage des mesures telles que la limitation de la hausse des loyers.
Le 29 mars, le Conseil des ministres approuve le « Plan de choc en réponse à la guerre » , un ensemble de mesures destinées, comme son nom l’indique, à atténuer les effets de la guerre sur les résidents espagnols. Ce forfait coûtera 16 milliards d’euros et sera valable jusqu’au 30 juin 2022 . Parmi les mesures les plus marquantes, on retrouve le découplage des loyers de l’IPC ou la restriction des prix des fournitures. Il s’agit de mesures principalement liées à la limitation de la hausse des dépenses due à la guerre
Comment fonctionnera la limitation temporaire de l’augmentation du prix de la location?
Depuis le début de l’année, l’IPC, l’indice par lequel l’inflation est mesurée et par lequel la plupart des contrats de location sont régis, connaît une hausse sans précédent. Le mois dernier, il s’élevait à 7,6 % en glissement annuel et les experts prédisent que ce mois-ci, l’IPC pourrait atteindre 8,6 %.
Avec ces chiffres, un locataire avec un loyer de 1 000 euros qui renouvelle son loyer et augmente son prix en fonction de l’IPC pourrait voir son loyer mensuel augmenté de 76 euros, ce qui représente une augmentation du prix de la location de 912 euros par an.
En ce sens et anticipant que cette hausse ne s’arrêtera pas dans les mois à venir du fait de la guerre, le Gouvernement approuvera aujourd’hui une mesure pour limiter cette hausse. Avec cette limite, les loyers ne peuvent augmenter de plus de 2% le loyer. Ainsi, les hausses des prix des loyers seront dissociées de l’IPC et seront régies (pendant au moins trois mois) par ce nouvel indice avec une hausse maximale de 2 %.
Les augmentations des prix des loyers seront dissociées de l’IPC et seront régies, pendant au moins trois mois, par ce nouvel indice avec une augmentation maximale de 2 %
Ainsi, le même locataire avec un loyer de 1 000 euros verra son loyer augmenter de 20 euros, ce qui signifiera une hausse annuelle de 240 euros, soit 672 euros de moins par an que s’il était actualisé avec l’IPC actuel .
Cette mesure sera maintenue jusqu’au 30 juin 2022 , c’est-à-dire qu’à partir du 1er avril et pendant les 3 mois suivants, les locataires qui voient leur loyer revu n’auront pas à faire face à une forte augmentation de leurs loyers.
Principales caractéristiques du nouveau plafond des loyers
- En vigueur depuis le 1er avril 2022
- Se termine le 30 juin 2022
- Limiter l’augmentation du prix de la location à 2% maximum
- Affecte tous les locataires qui doivent mettre à jour leur loyer entre le 1er avril et le 30 juin
- Il s’applique à la fois aux grandes fourches et aux ménages privés.
“Le gouvernement doit protéger à la fois les locataires et les propriétaires des hausses de prix en établissant des mesures anti-crise pour les deux”
Fotocasa considère qu’intervenir sur un marché aussi sensible que le marché locatif avec des mesures limitatives peut avoir des conséquences contraires à celles recherchées.
Chez Fotocasa, nous considérons qu’il s’agit d’une mesure temporaire extraordinaire pour faire face à une situation sans précédent dans l’histoire de notre marché. En ce moment, la dissociation temporaire des renouvellements de loyers du CPI apportera un net répit aux locataires , qui, depuis le second semestre 2021, ont commencé à voir comment faire face au paiement de leur loyer est une difficulté croissante. De plus, dans un contexte d’inflation galopante, la facture d’énergie et de gaz a également augmenté, ce sont des approvisionnements auxquels les locataires ont également dû faire face.
Dans des villes comme Madrid ou Barcelone, où le loyer mensuel est d’environ 1 200 €/1 300 €, le lien avec l’IPC signifierait une augmentation d’environ 85 euros par mois, ce qui conduirait à payer les personnes âgées près d’un mois au fin d’année . Un aspect suffocant pour ceux dont les salaires n’ont pas augmenté au même rythme.
Cependant, bien que l’inflation affecte davantage le locataire, le locataire sera également affecté , non seulement parce qu’il ne percevra plus un montant dont la variation était stipulée au contrat alors que le coût de la vie continue d’augmenter, mais aussi parce que Plusieurs des dépenses directes de la maison auxquelles le propriétaire doit faire face sont également susceptibles d’augmenter.
Par conséquent, l’ administration devrait ajouter des mesures supplémentaires pour que cette limite d’IPC ne retombe pas sur les épaules des propriétaires , mais aussi que des formules de compensation soient appliquées pour qu’ils ne soient pas affectés.
Dans ce cas, les deux parties au contrat méritent des mesures exceptionnelles. La responsabilité des hausses de prix ne doit pas retomber sur les propriétaires privés, car la situation économique et commerciale mondiale ne dépend pas d’eux. Au contraire, le locataire décide de mettre ou non son logement sur le marché locatif, et s’il se trouve dans un environnement décourageant avec des changements continus de réglementation, il est probable qu’il préférera le marché de la vente et pourra retirer son logement du loyer, ce qui réduirait encore l’offre .
L’insécurité due à la limitation de la hausse du prix de la location pourrait réduire l’offre de 20%?
Dans ce contexte, il convient de noter que les dernières données du taux interannuel de l’IPC correspondaient à 7,6 %, ce qui signifie que la décision annoncée par Sánchez le réduirait de cinq points. Iñaki Unsain, président de l’Association espagnole de l’immobilier Personal Shopper (AEPSI), regrette que le gouvernement Sánchez opte pour l’interventionnisme et laisse de côté la loi de l’offre et de la demande. “S’il s’agit d’une loi qui n’est valable que jusqu’en juin, il s’agit plus d’une loi fantaisiste que de quelque chose qui aura des implications sur le marché immobilier”, explique le président.
Insécurité face à la limitation des prix
L’intervention du gouvernement sur les contrats déjà signés entraîne une incertitude juridique sur la valeur de la maison en tant qu’investissement. Montse Moreno, vice-présidente de l’AEPSI, explique “il semble que les seuls qui ne soient pas touchés par la crise, selon le gouvernement, sont les propriétaires de biens immobiliers, bien qu’ils ne tiennent pas compte du fait que la plupart d’entre eux sont de petits propriétaires et que les loyers des locations est un moyen de compléter leurs revenus.
En ce sens, l’éventuelle limitation des prix des loyers due à la Loi sur le logement a déjà généré une instabilité chez les propriétaires, augmentant jusqu’à 15% la souscription d’une assurance de non-paiement . Unsain explique que “ce type de décision amènera les propriétaires à décider de retirer leur logement du marché et l’offre pourrait être réduite de 20%”.
Source:
https://www.fotocasa.es/fotocasa-life/alquilar-piso/la-subida-del-precio-el-alquiler-se-limita-a-un-maximo-de-un-2-y-se-desvincula-del-ipc/