¿Busca una vivienda nueva llave en mano en Estepona?

¿Busca una vivienda nueva llave en mano en Estepona, sin esperar dos años a que termine una obra? Esta página reúne en directo las promociones de obra nueva de Estepona que sigo para mis clientes, con apartamentos, áticos y villas terminados: visita la vivienda tal como estará el día de su llegada, firma ante notario y se lleva las llaves.

En la Costa del Sol, se dice llave en mano o key ready: el edificio está terminado, se ha concedido la licencia de primera ocupación y los contadores pueden abrirse a su nombre. Nada que imaginar sobre plano: ve la vista real desde la terraza, la orientación, la luz a las diferentes horas del día y las zonas comunes terminadas. Es la fórmula que aconsejo a quienes quieren disfrutar de su vivienda, o alquilarla, a partir de la próxima temporada.

Llave en mano o sobre plano: qué cambia

Comprar sobre plano es pagar por etapas una vivienda que no se descubre hasta la entrega, a cambio de un precio de entrada a menudo más bajo y la elección de los acabados. Comprar llave en mano es lo contrario: el precio incluye la finalización de las obras, pero el riesgo de la construcción desaparece. Sin retrasos en la entrega, sin pagos anticipados, sin garantía bancaria que controlar en cada desembolso: paga la mayor parte del precio ante notario y la vivienda es suya el mismo día.

En una promoción ya entregada, suelen ser las últimas unidades las que quedan por vender, y el promotor busca cerrar su programa. Es el momento de negociar un paquete de mobiliario, una plaza de aparcamiento o un trastero. Si prefiere elegir sus acabados y aplazar sus pagos, eche un vistazo a mis promociones de obra nueva sobre plano en la Costa del Sol.

Comprar una vivienda llave en mano: los pasos

El proceso es corto. Una vez elegida la vivienda, la reserva mediante un contrato de reserva, generalmente de 6.000 a 10.000 €, que la retira de la venta. Su abogado verifica a continuación la nota simple del registro de la propiedad y la ausencia de deudas o hipotecas sobre la parcela, la licencia de primera ocupación (la antigua licencia de primera ocupación, sustituida en Andalucía por una declaración responsable), el certificado energético y el seguro decenal del promotor. La venta se firma ante notario, donde usted abona el saldo y recibe las llaves.

Calcule generalmente de cuatro a ocho semanas entre la reserva y la escritura, un poco más si financia la compra con un préstamo español. Necesita un NIE y una cuenta bancaria en España; si no puede venir a firmar, un poder notarial le permite hacer todo a distancia.

Antes de la escritura, visitamos juntos la vivienda para la recepción: cualquier defecto detectado se anota en una lista de reservas que el promotor debe subsanar. La ley española cubre una vivienda nueva durante un año para los acabados, tres años para los defectos que afecten a la habitabilidad y diez años para la estructura. Estos plazos corren desde la recepción de la obra, no desde su compra: en una promoción entregada hace varios meses, verifico la fecha con usted.

Gastos e impuestos de una vivienda nueva llave en mano

Comprada directamente al promotor, una vivienda llave en mano sigue siendo fiscalmente una vivienda nueva: IVA (IVA) al 10 %, más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,2 % en Andalucía. Si ya ha cambiado de manos una primera vez, es una reventa, sujeta al ITP al 7 %, aunque nunca haya sido habitada. Añada los gastos de notaría, la inscripción en el registro de la propiedad y los honorarios de abogado: calcule aproximadamente entre el 13 y el 14 % del precio total. Estas tasas evolucionan, le confirmo el cálculo exacto en el momento de su proyecto.

Dónde encontrar obra nueva llave en mano en Estepona

Las promociones recientemente entregadas se encuentran en tres grandes zonas. En el centro de Estepona, las promociones de obra nueva sitúan comercios, restaurantes y la playa a poca distancia. Al este, la New Golden Mile alinea urbanizaciones cerradas con piscina entre Estepona y San Pedro de Alcántara, desde Atalaya hasta Cancelada. Al oeste, las promociones alrededor de Estepona Golf y Valle Romano ofrecen vistas al mar y al golf, por un precio por metro cuadrado a menudo más suave.

En la selección actualmente en línea, los precios van desde aproximadamente 370.000 € para un dos dormitorios hasta más de 750.000 € para los áticos con vistas al mar.

Invertir llave en mano: amueblado, alquilado, gestionado

Muchos de mis clientes compran llave en mano para alquilar. Varios promotores ofrecen un paquete de mobiliario, y algunas promociones se venden completamente amuebladas: la vivienda puede acoger a sus primeros inquilinos de vacaciones pocas semanas después de la escritura. Antes de la compra, verifico que los estatutos de la comunidad permitan el alquiler turístico; la vivienda debe declararse como alquiler vacacional (número VFT en Andalucía) y obtener su número de registro nacional antes de la primera reserva. Para lo siguiente, nuestro servicio de conserjería en Estepona toma el relevo: puesta en alquiler, recepción de viajeros, limpieza y mantenimiento.

¿Todavía duda? Mire también mis apartamentos en venta en Estepona, mis áticos, mis villas o el conjunto de mis propiedades en venta. Agente francófono establecido en la Costa del Sol desde 2013, le acompaño desde la primera visita hasta la entrega de llaves.