Para aquellos que deseen tener más información sobre el monto de los impuestos y tasas inherentes a la compra de bienes inmuebles en España, este mensaje es para ustedes.
1) Impuestos: Existen dos impuestos diferentes dependiendo de si la propiedad es nueva o usada.
Para viviendas nuevas, el impuesto que se aplica es el 10% de IVA. Entonces, para un apartamento de 300.000 euros, el impuesto será de 30.000 euros.
El impuesto a pagar en el caso de adquisición de vivienda de segunda mano es el ITP que se obtiene de aplicar un coeficiente al valor real del inmueble que en ningún caso puede ser inferior al valor fiscal que a su vez se basa en la valor catastral (el valor fiscal es controvertido dada la revisión de los valores catastrales)
Para el ITP, las tasas impositivas son las siguientes:
• El 8%, con carácter general, cuando se trate de la transmisión de bienes inmuebles o de la constitución y transmisión de derechos reales que les correspondan y hasta 400.000 €.
• 9%, la transmisión de bienes inmuebles tributará al 9% por la parte que exceda de 400.000€ hasta 700.000€
• 10%, la transmisión de bienes inmuebles tributará al 10% por la parte que exceda de 700.000€
7% para garajes y 8% para la parte que supere los 30.000 €.
• Tipo reducido del 3,5% sobre la transmisión de bienes cuyo valor real no exceda de 130.000 euros destinados a la vivienda habitual de un comprador menor de 35 años o con discapacidad de grado igual o superior al 33%.
En el caso de una nueva residencia, el precio de la propiedad está sujeto a un Impuesto al Valor Agregado (llamado IVA) a una tasa del 10%. Este 10% tiene como contrapartida una garantía decenal en el marco de 10 años, y en la mayoría de los nuevos proyectos de una garantía de 2 a 3 años en los electrodomésticos.
2) Honorarios de notario : Los honorarios de notario, regulados por la administración, dependen del precio del inmueble. Debe pagar dos escrituras, la escritura de compraventa y la hipoteca. En el caso de una casa de 250.000 euros, los honorarios del notario por la escritura de compraventa rondarían los 750 euros.
3) Inscripción en el registro de la propiedad: la inscripción de las dos escrituras relativas a la compraventa del inmueble en el registro de la propiedad asciende aproximadamente a 450 euros por una vivienda comprada por 250.000 euros.
4) AJD : La vivienda nueva está sujeta al pago de otro impuesto: el de actos jurídicos documentados (AJD) que asciende al 1,5% del precio de venta y en el caso de hipoteca (que la vivienda sea nueva o usada) del 1,5 % del importe de la hipoteca.
5) Tasación de la casa : En el caso de una solicitud de hipoteca para la compra de la casa, se le pedirá una estimación del valor de la propiedad. De esta forma, el banco fijará el monto de la financiación que otorgará en base a este valor. El coste de la tasación depende del tipo de inmueble, y generalmente oscila entre 300 y 400 euros.
