La location de votre propriété pour une activité touristique implique un certain processus.
Premièrement : Qu’est-ce qu’une “activité de location touristique” ? Il s’agit de l’activité où les maisons et appartements sont loués et proposés pour les vacances (et non pour une résidence permanente) en utilisant des plateformes en ligne telles que Airbnb, Homeaway, Booking, etc.
Il s’agit d’un bien pour lequel les conditions suivantes existent :
– Lorsqu’il y a une compensation pour l’utilisation.
– Lorsqu’il y a une disponibilité immédiate de l’appartement.
– Lorsque l'”usage” ou la “destination” de l’appartement est “touristique”.
– Lorsqu’il est fait sur une base “régulière”. “Régulièrement” signifie que vous êtes dans l’UN des cas suivants :
– Lorsque la location est gérée par de grands voyagistes / compagnies touristiques.
– Lorsque vous faites de la publicité pour le bien sur des canaux touristiques (internet, journaux, etc.).
– Même si vous n’êtes pas “une entreprise”, vous effectuez certains de ces services : entretien et réparation des propriétés, services aux chambres, nettoyage des appartements, des salles de bains, etc., blanchiment du linge privé ou de l’équipement des appartements (draps, serviettes, etc.), stockage des bagages, etc.
Ainsi, lorsque vous louez votre bien à des fins “résidentielles”, avec des locataires de “moyenne” ou “longue” durée louant pour “vivre”, ou pour du “tourisme saisonnier”, dans ces cas, votre activité échappera à cette réglementation sur les “biens touristiques”. Les “locations résidentielles” seront régies par la loi générale sur les locations (ou “Ley de Arrendamientos Urbanos”). Par conséquent, vous n’aurez pas besoin de suivre ces exigences formelles d’enregistrement, mais, comme expliqué ci-dessous, vous devrez déclarer vos revenus locatifs aux impôts espagnols.
LICENCE DE LOCATION TOURISTIQUE
Afin d’exercer l’activité de location touristique, il est nécessaire de prendre en compte plusieurs facteurs et exigences minimales tels que les suivants :
- Une ventilation directe vers l’extérieur de chaque pièce extérieure (ou patios) et un type de système d’obscurcissement des fenêtres.
- Suffisamment meublé et équipé de tous les dispositifs nécessaires pour une utilisation immédiate.
- Conditionnement thermique au moyen d’éléments fixes dans les pièces et les locaux lorsque :
- Mois de mai à septembre : refroidissement
- Mois d’octobre à avril : chauffage
- L’appartement doit être équipé d’une trousse de premiers secours.
- Il doit disposer d’informations touristiques sur la région, les zones de loisirs d’intérêt touristique, les services, les moyens de transport, le plan de la ville et les guides touristiques.
- La maison mettra à la disposition de tous les clients des formulaires de plainte et de réclamation.
- Nettoyage complet de la maison à l’arrivée et au départ des clients.
- Un numéro de téléphone doit être fourni à tous les utilisateurs afin qu’ils puissent résoudre les questions ou les incidents qui surviennent.
- Manuel et fiches d’instructions pour chaque appareil.
Enfin, tous les utilisateurs doivent disposer d’informations sur le règlement intérieur relatif à l’utilisation des installations, des unités et des équipements de la maison, ainsi que sur l’admission d’animaux domestiques dans la maison, les restrictions pour les fumeurs, ainsi que les zones d’utilisation restreinte et les PROCEDURES ET DOCUMENTS DE LICENCE DU PLAN D’URGENCE.
Pour que la maison puisse être utilisée à des fins touristiques, elle doit avoir une autorisation d’occupation à des fins touristiques conformément au décret 28/22. BOJA N ° 28 du 11/02/0216.
Il y a deux façons d’obtenir la “licencia de ocupación para fines turísticos” :
1.- LES APPARTEMENTS QUI ONT DÉJÀ UN “CERTIFICADO DE HABITACIÓN” (également appelé “Licencia de Ocupacion”) ET qui ont été construits “avant 1988”.
Dans ces cas, le même “certificat d’occupation” est valable pour obtenir la “licence de tourisme”.
2.- LES APPARTEMENTS QUI N’ONT PAS LE “CERTIFICAT DE CHAMBRE” et qui ont été construits après 1988.
Dans ces cas, l’autorisation d’occupation à des fins touristiques doit être demandée au Registre général du service de l’urbanisme de la mairie. Documents requis :
- Formulaire de demande : 1 copie et 1 original avec la référence cadastrale.
- Photocopie du DNI, NIE ou CIF.
- Preuve de la nouvelle représentation s’il s’agit d’une personne morale.
- Preuve du paiement de la taxe correspondante.
Dans ce cas, il sera également nécessaire de présenter la documentation technique, qui est.. :
- Certificat, descriptif et graphique, établi et signé par un technicien compétent, qui doit contenir :
- Date d’achèvement des travaux.
- Description de l’état du bâtiment et de ses installations.
- Identification cadastrale et cadastrale de la propriété.
- Formulaire de déclaration du technicien responsable ou autre document délivré par le collège officiel, conformément au document modèle 14 de la gestion urbanistique de la mairie.
Une fois obtenue la licence d’occupation pour la location touristique en Andalousie, l’inscription au registre du tourisme andalou est obligatoire, afin de pouvoir fournir le service d’hébergement pour la location touristique, avec tout cela, un document appelé “Déclaration responsable” doit être présenté au gouvernement régional responsable du tourisme, le contenu de ce document sera :
- Données correspondant à l’identification de la maison :
- Référence cadastrale
- Capacité basée sur le permis d’occupation
- Coordonnées du propriétaire et adresse pour les notifications.
- Identification de la personne qui réalisera l’activité et le titre qui la qualifie.
