Les 48 201 transactions immobilières enregistrées en juin confirment le meilleur chiffre de cette année, selon les statistiques de l’INE, et poussent les ventes et les achats à atteindre leur meilleur semestre depuis 2008, avec plus de 267 700 transactions entre janvier et juin. Le marché du logement est stimulé par la reprise de l’économie et l’épargne des familles.
Le marché du logement en Espagne reprend le rythme perdu avec la crise économique causée par la pandémie de coronavirus à une vitesse de croisière après la publication des données sur les ventes et les achats de logements par l’Institut national de la statistique (INE), de l’Association des registres de propriété.
En juin dernier, 48 201 transactions immobilières ont été enregistrées, soit une augmentation de 73,5 % en glissement annuel, juste au cours du mois où le premier état d’alerte décrété par le gouvernement pour lutter contre la pandémie de coronavirus a été levé. C’est le meilleur mois jusqu’à présent en 2021, et il égale pratiquement mai 2019 (48 351) et juillet 2019 (48 337), ce qui confirme que les ventes reviennent à la période pré-pandémique.
Les ventes et les achats de logements ont maintenant atteint quatre mois consécutifs de hausse, après des augmentations de 32,4 % et de 65,9 % en mars et avril, respectivement, le nombre de transactions ayant plus que doublé en mai.
La hausse des ventes et des achats de logements en juin par rapport à l’année précédente est le résultat de la forte augmentation des transactions de logements neufs, qui ont augmenté de 71 % pour atteindre 9 363 transactions, ainsi que de la hausse de 74,1 % des ventes et des achats d’appartements d’occasion, qui ont totalisé 38 838 transactions. Parmi les logements transférés, 19,4% étaient neufs et 80,6% étaient usagés, selon les données de juin.
Mais le chiffre le plus remarquable est celui qui a été accumulé au cours des six premiers mois de l’année. Entre janvier et juin, 267 715 logements ont été vendus, soit 31,4 % de plus qu’il y a un an, ce qui représente le meilleur chiffre absolu depuis le premier semestre 2008, où 313 248 transactions avaient eu lieu. Le chiffre du premier semestre 2021 dépasse de 0,6 % celui du premier semestre 2019, où il a atteint 266 018 ventes et achats.
Pour Francisco Iñareta, porte-parole d’idealista, « un mois de plus les données officialisent la reprise du marché des achats et ventes et son retour à la réalité pré-pandémique. En fait, les plus de 48 000 logements vendus au mois de juin représentent un pic mensuel qui n’a été dépassé que quatre fois depuis 2008. Sans aucun doute, ce volume de transactions est directement lié à l’optimisme généré par le succès des processus de vaccination, l’imminence des aides européennes, les faibles taux d’intérêt et l’augmentation de l’épargne des ménages au cours de l’année dernière. Même ainsi, il est possible que le volume des transactions soit affecté par l’inclusion de ventes et d’achats paralysés par l’incertitude qui ont été réactivés dans un climat de plus grand optimisme, nous devrons donc attendre les données futures pour confirmer si le marché se base sur ces chiffres records ».
Ventes record de logements neufs au cours des sept dernières années
Le record du meilleur semestre des 13 dernières années s’accompagne d’autres données exceptionnelles sur la vente de logements neufs. Jamais depuis le premier semestre 2014 (67 429), un chiffre aussi élevé n’avait été observé dans les transactions de construction neuve. Entre janvier et juin de cette année, ils ont atteint 55 777 opérations, soit 13,5 % de plus que sur la même période de 2019, avant la pandémie.
Les données pour février et mars, dépassant dans les deux mois les 10.000 transactions de nouvelles maisons ont augmenté le volume des opérations en raison, entre autres raisons, de l’inclusion des ventes et des achats paralysés pendant les pires mois de la crise du coronavirus.
