¿Busca una obra nueva en la Costa del Sol?

¿Buscas un programa de obra nueva en la Costa del Sol? Esta página reúne en directo los proyectos de obra nueva que sigo para mis clientes, entre Estepona, Manilva, Casares y Benahavís. Urbanizaciones cerradas con piscina y zonas comunes, apartamentos con grandes terrazas, áticos en última planta, villas contemporáneas: la selección se actualiza automáticamente, promotor a promotor.

Comprar obra nueva en España es, ante todo, comprar garantías. El promotor está obligado a contar con un seguro decenal sobre la estructura, la vivienda se entrega con las últimas normas energéticas, y aún puedes elegir los acabados mientras la obra no esté demasiado avanzada. Las residencias recientes de la zona integran casi todas piscina, gimnasio y spa, a veces un espacio de coworking, con unos gastos de comunidad calculados desde el diseño.

Comprar sobre plano: cómo funciona

El proceso está bien marcado. Reservas la vivienda mediante un contrato de reserva, normalmente de 6.000 a 10.000 €, que congela el precio y la unidad. Después viene el contrato privado de compraventa, con un primer pago —a menudo del 10 al 30 % del precio— y luego pagos a cuenta escalonados según el avance de la obra. El resto se paga ante notario, a la entrega, una vez obtenida la licencia de primera ocupación.

Un punto que nunca hay que descuidar: en España, todas las cantidades abonadas antes de la entrega deben estar cubiertas por un aval bancario o un seguro individual emitido a nombre del comprador. Verifico sistemáticamente este documento antes de cualquier firma, al igual que la licencia de obra y la situación del terreno en el Registro de la Propiedad.

Gastos e impuestos de una vivienda de obra nueva

La fiscalidad de la obra nueva no es la de la reventa. Una vivienda nueva vendida por un promotor está sujeta al IVA (IVA) del 10 %, al que se suma el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) del 1,2 % en Andalucía. Una reventa, en cambio, está sujeta al ITP del 7 %. A esto se añaden los gastos de notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad y, en su caso, los honorarios de abogado. Estos tipos cambian de un año a otro y de una comunidad autónoma a otra: te confirmo el cálculo exacto en el momento de tu proyecto.

Dónde encontrar obra nueva entre Estepona y Benahavís

Las promociones se concentran en unas pocas zonas. En Estepona, la mayor parte de la obra nueva sale en la New Golden Mile, en Selwo y en las alturas de Valle Romano. Hacia el oeste, Manilva y Casares ofrecen un precio por metro cuadrado más suave con vistas al mar despejadas, hasta el Estrecho de Gibraltar en días claros. Benahavís, por último, concentra las villas contemporáneas y las residencias de alto nivel en lo alto del valle, a diez minutos de Puerto Banús.

En la selección actualmente online, las promociones arrancan en torno a 300.000 € para un apartamento en residencia y superan los 2 millones de euros para las villas contemporáneas mejor ubicadas.

¿Aún dudas entre obra nueva y reventa? Mira también mis apartamentos en venta en Estepona, mis villas, mis áticos o el conjunto de mis propiedades en venta. Agente francófono instalado en la Costa del Sol desde 2013, te acompaño desde la visita al showroom hasta la entrega de llaves.