Appartement à vendre à Marbella
Vous recherchez un appartement à vendre à Marbella, sur la Costa del Sol ? C'est le type de bien le plus représenté sur la commune, et de loin : du studio au duplex familial, à partir d'environ 200 000 € et jusqu'à plus de 3 millions pour un bien en première ligne de mer. Avec plus de 320 jours de soleil par an, l'appartement reste ici la formule la plus simple à vivre comme à louer.
Marbella s'étire sur vingt-sept kilomètres de côte, de Cabopino à l'est jusqu'à Guadalmina à l'ouest, le tout dominé par les 1 215 mètres de La Concha. À 40 minutes de l'aéroport de Málaga, la ville combine un centre historique andalou autour de la Plaza de los Naranjos, la marina de Puerto Banús, et une vie de village à l'année à San Pedro de Alcántara. Un atout majeur pour une clientèle internationale.
Depuis plus de 10 ans, je suis spécialisé dans le marché immobilier local. Je couvre l'ensemble du littoral de la commune, de la Milla de Oro à San Pedro. Ainsi, je peux vous accompagner dans la recherche d'un appartement avec jardin, d'un penthouse avec vue mer, d'un appartement neuf sur plan (obra nueva), ou d'un bien immobilier d'occasion (reventa). Quel que soit votre projet, je reste à votre écoute pour vous aider à trouver l'appartement idéal.
Pour faciliter votre installation, je mets également à votre disposition un réseau local d'avocats et de comptables francophones. Ils vous accompagnent dans toutes les démarches administratives : obtention du NIE (numéro d'identification d'étranger), ouverture de compte bancaire, signature chez le notaire et fiscalité espagnole. De plus, vous pourrez profiter de services de maintenance et d'entretien, afin de vous installer à Marbella en toute tranquillité.
Vous envisagez plutôt une location longue durée avant d'acheter ? C'est aussi une excellente façon de découvrir la région avant de vous engager.
Vous élargissez votre recherche ? Découvrez aussi nos villas à vendre à Marbella, ou nos appartements à vendre à Estepona, à Manilva et à Casares.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour trouver l'appartement à vendre à Marbella qui correspond à vos envies. Bénéficiez de mon expertise et de ma parfaite connaissance du marché pour concrétiser votre projet immobilier sous le soleil d'Espagne.
Découvrir Marbella
Marbella occupe une place à part sur la Costa del Sol. Adossée à la Sierra Blanca et ouverte plein sud sur la Méditerranée, la ville bénéficie d'un microclimat reconnu : la montagne arrête les vents du nord, et les hivers y sont plus doux que partout ailleurs sur la côte. C'est ce qui en a fait, dès les années 1950, la première station balnéaire de luxe d'Espagne — sans qu'elle ait jamais perdu son casco antiguo.
Le vieux Marbella, justement, reste le plus beau quartier de la commune : ruelles blanches, orangers et terrasses autour de la Plaza de los Naranjos, l'ancienne place de l'hôtel de ville. En descendant vers la mer, le paseo marítimo longe les plages du centre jusqu'au parc de la Alameda et à l'avenue del Mar, où sont exposées une dizaine de sculptures de Salvador Dalí.
À l'ouest du centre commence la Milla de Oro, la « Mille d'Or » : quelques kilomètres de villas en retrait de la route et d'hôtels historiques, qui mènent jusqu'à Puerto Banús. La marina, inaugurée en 1970, concentre boutiques, restaurants et vie nocturne. Juste derrière, la vallée de Nueva Andalucía aligne ses parcours de golf au pied de La Concha.
Les activités ne manquent pas : golf toute l'année sur les nombreux parcours de la commune, randonnée jusqu'au sommet de La Concha, plongée et voile depuis les ports, ou simplement les dunes protégées d'Artola à Cabopino, à l'autre extrémité du littoral. Vivre à Marbella, c'est conjuguer une offre de services rare en Europe avec l'authenticité d'un centre andalou resté piéton.
Envie de vous installer dans ce cadre exceptionnel ? Parcourez notre sélection d'appartements à vendre à Marbella ou contactez-moi pour concrétiser votre projet.
Nos secteurs à Marbella
Marbella s'étend sur vingt-sept kilomètres de littoral, et le prix comme l'ambiance changent beaucoup d'un secteur à l'autre. Voici les quartiers dans lesquels je travaille, d'est en ouest :
- Cabopino et Elviria — l'extrémité est de la commune, son petit port de plaisance et les dunes classées d'Artola.
- Marbella centre et le casco antiguo — la vieille ville piétonne, le paseo marítimo et les plages du centre, tout à pied.
- Nagüeles et Sierra Blanca — les hauteurs au-dessus du centre, parcelles larges et vues mer dégagées.
- La Milla de Oro — entre le centre et Puerto Banús : résidences fermées, grands jardins, accès direct à la plage.
- Puerto Banús — la marina, ses commerces et ses restaurants, appartements en première ligne.
- Nueva Andalucía — la vallée du golf, juste derrière le port, au pied de La Concha.
- San Pedro de Alcántara — le secteur le mieux fourni de ma sélection : une vraie vie de village à l'année, un boulevard aménagé sur l'autoroute enterrée, écoles et commerces sur place.
- Guadalmina — golf, résidences matures et accès direct à la plage, à la limite d'Estepona.
Aucun de ces secteurs ne correspond ? Regardez du côté des appartements à vendre à Estepona, à Manilva et à Casares, ou revenez à la page immobilier à Marbella pour voir les quatre familles de biens.
Nos clients témoignent
Parce que rendre nos clients heureux est notre plus grande satisfaction
Étienne est très professionnel, impliqué et précis. Il est allé au-delà de sa mission et a su me proposer les bons partenaires. Une personne de confiance que je recommande.
Merci à Étienne qui a su nous trouver le bien qui correspond parfaitement et coche tous nos critères. Merci pour sa disponibilité et son dévouement.
Je suis passé par son agence pour l'achat de mon bien, je lui ai maintenant confié la gestion locative. Professionnalisme, sympathie et fiabilité.
Questions fréquentes
Quel budget pour un appartement à vendre à Marbella ?
Dans ma sélection actuelle, les appartements démarrent autour de 200 000 € et la moitié des biens se situe au-dessus de 600 000 €. Le haut de gamme dépasse 3 millions d'euros en première ligne de mer ou sur la Milla de Oro. Contactez-nous pour une estimation selon vos critères.
Faut-il acheter neuf (obra nueva) ou d'occasion (reventa) ?
Le neuf offre garanties, performance énergétique et personnalisation ; l'occasion permet une disponibilité immédiate et parfois un emplacement très central, notamment dans le casco antiguo où l'on ne construit plus. Nous vous aidons à arbitrer.
Un acheteur francophone peut-il acheter à Marbella ?
Oui. Il faut un NIE et un compte bancaire espagnol. Notre équipe francophone et notre réseau d'avocats vous accompagnent jusqu'à la signature chez le notaire.
Marbella est-elle adaptée à l'investissement locatif ?
Oui : 320 jours de soleil par an, une notoriété internationale et une saison qui s'étend bien au-delà de l'été soutiennent une demande locative élevée. Les secteurs les plus recherchés en location saisonnière sont Puerto Banús, la Milla de Oro et le centre.
Quels frais et taxes prévoir pour acheter un appartement à Marbella ?
Pour un bien ancien (revente), comptez environ 7 % de droits de mutation (ITP) en Andalousie, plus 1 à 1,5 % de frais de notaire, d'enregistrement et honoraires. Pour un bien neuf, la TVA (10 %) et les droits d'enregistrement (AJD, 1,2 %) s'appliquent à la place de l'ITP. Nous vous fournissons un détail complet des frais avant tout engagement.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt pour un appartement à Marbella ?
Oui. Les banques espagnoles financent généralement les non-résidents jusqu'à 60-70 % de la valeur du bien, contre 80 % pour les résidents. Nous travaillons avec des banques et courtiers locaux habitués aux acheteurs internationaux.
Quelle différence de budget entre Marbella et les communes voisines ?
À surface comparable, Marbella se situe nettement au-dessus d'Estepona, de Casares et de Manilva : la médiane d'un appartement y dépasse 600 000 €, contre une entrée de gamme autour de 200 000 € dans les communes de l'ouest. Si le budget est le critère déterminant, regardez nos appartements à vendre à Estepona.
