Vous recherchez une maison à vendre à Marbella ?
Marbella, sur la Costa del Sol, offre un cadre de vie que peu de villes européennes peuvent égaler. Adossée à la Sierra Blanca et ouverte plein sud, elle bénéficie d'un microclimat reconnu : plus de 320 jours de soleil par an et des hivers plus doux que partout ailleurs sur la côte. La maison y reste une formule recherchée, souvent en résidence fermée avec jardin et piscine commune, à partir d'environ 400 000 €.
La commune s'étire sur vingt-sept kilomètres de littoral, de Cabopino à l'est jusqu'à Guadalmina à l'ouest, et se trouve à 40 minutes de l'aéroport de Málaga. Entre le casco antiguo et sa Plaza de los Naranjos, la marina de Puerto Banús et la vie de village de San Pedro de Alcántara, elle couvre des modes de vie très différents sur un même territoire. Un atout majeur pour une clientèle internationale.
Depuis 2013, nous sommes spécialisés dans le marché immobilier local. Nous couvrons l'ensemble de la commune, de la Milla de Oro à San Pedro de Alcántara. Nous vous accompagnons dans la recherche d'une maison de ville avec jardin, d'une villa avec piscine, d'une maison neuve sur plan (en espagnol « obra nueva ») ou d'un bien d'occasion (« reventa »). Quel que soit votre projet, nous restons à votre écoute pour trouver la maison idéale.
Pour faciliter votre installation, nous mettons également à votre disposition un réseau local d'avocats et de comptables francophones. Ils vous accompagnent dans toutes les démarches : obtention du NIE (numéro d'identification d'étranger, indispensable pour acheter), ouverture d'un compte bancaire, signature chez le notaire et fiscalité espagnole. Vous pouvez aussi bénéficier de services de maintenance et d'entretien pour vous installer à Marbella en toute tranquillité.
Vous préférez d'abord louer sur une longue durée ? C'est une excellente façon de découvrir la région avant de vous engager.
Vous élargissez votre recherche ? Découvrez aussi nos villas à vendre à Marbella, nos maisons à vendre à Estepona, nos maisons à vendre à Manilva et nos maisons à vendre à Casares.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour trouver la maison à vendre à Marbella qui correspond à vos envies. Profitez de notre expertise et de notre parfaite connaissance du marché pour concrétiser votre projet immobilier sous le soleil d'Espagne.
Découvrir Marbella
Marbella occupe une place à part sur la Costa del Sol. La Sierra Blanca, qui la domine, arrête les vents du nord et lui vaut son microclimat ; La Concha, son sommet emblématique, culmine à 1 215 mètres juste au-dessus de la ville. C'est ce cadre qui en a fait, dès les années 1950, la première station balnéaire de luxe d'Espagne.
Son centre historique a pourtant gardé l'allure d'un village andalou : ruelles blanches, orangers et terrasses autour de la Plaza de los Naranjos, l'ancienne place de l'hôtel de ville. En descendant vers la mer, le paseo marÃtimo longe les plages du centre jusqu'au parc de la Alameda et à l'avenue del Mar, où sont exposées une dizaine de sculptures de Salvador DalÃ.
À l'ouest commence la Milla de Oro, qui relie le centre à Puerto Banús entre villas en retrait de la route et hôtels historiques. La marina, inaugurée en 1970, concentre commerces et restaurants ; juste derrière, la vallée de Nueva AndalucÃa aligne ses parcours de golf. À l'autre extrémité du littoral, Cabopino protège les dunes d'Artola, classées monument naturel.
Les activités ne manquent pas : golf toute l'année, randonnée jusqu'au sommet de La Concha, plongée et voile depuis les ports, marchés hebdomadaires et une vie culturelle dense pour une ville de cette taille.
Vivre à Marbella, c'est conjuguer une offre de services rare en Europe et l'authenticité d'un centre andalou resté piéton.
Envie de vous installer dans ce cadre exceptionnel ? Parcourez notre sélection de maisons à vendre à Marbella ou contactez-nous pour concrétiser votre projet.
Nos clients témoignent
Parce que rendre nos clients heureux est notre plus grande satisfaction
Étienne est très professionnel, impliqué et précis. Il est allé au-delà de sa mission et a su me proposer les bons partenaires. Une personne de confiance que je recommande.
Merci à Étienne qui a su nous trouver le bien qui correspond parfaitement et coche tous nos critères. Merci pour sa disponibilité et son dévouement.
Je suis passé par son agence pour l'achat de mon bien, je lui ai maintenant confié la gestion locative. Professionnalisme, sympathie et fiabilité.
Questions fréquentes
Quel budget prévoir pour une maison à Marbella ?
Dans notre sélection actuelle, les maisons démarrent autour de 400 000 € et la moitié d'entre elles se situe au-dessus de 900 000 €. Les maisons de ville du casco antiguo et les adosées en résidence fermée constituent l'entrée de gamme ; les biens en première ligne de mer dépassent largement le million. Contactez-nous pour une sélection adaptée à votre budget.
Faut-il acheter neuf (obra nueva) ou d'occasion (reventa) ?
Une maison neuve offre des garanties, une bonne performance énergétique et des possibilités de personnalisation ; un bien d'occasion est disponible immédiatement et parfois situé en plein centre, là où l'on ne construit plus. Nous vous aidons à choisir.
Comment se passe l'achat pour un acheteur francophone à Marbella ?
Il n'existe aucune restriction de nationalité. Il faut un NIE et, en pratique, un compte bancaire espagnol. Notre équipe francophone et notre réseau d'avocats vous accompagnent jusqu'à la signature chez le notaire.
Marbella est-elle adaptée à l'investissement locatif ?
Oui. Plus de 320 jours de soleil par an, une notoriété internationale et une saison qui déborde largement sur le printemps et l'automne entretiennent une demande locative élevée, en saisonnier comme en longue durée.
Quels frais et taxes prévoir pour acheter une maison à Marbella ?
Pour un bien d'occasion (reventa), comptez environ 7 % d'ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales, taux andalou), auquel s'ajoutent environ 1 à 1,5 % de frais de notaire, d'enregistrement et d'honoraires. Pour un bien neuf (obra nueva), la TVA de 10 % (IVA) et l'AJD (impôt sur les actes juridiques documentés, 1,2 %) remplacent l'ITP. Nous vous remettons le détail complet avant tout engagement.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt pour une maison à Marbella ?
Oui. Les banques espagnoles financent généralement les non-résidents à hauteur de 60 à 70 % de la valeur du bien, contre 80 % pour les résidents. Nous travaillons avec des banques et des courtiers locaux habitués aux acheteurs internationaux.
Quelle différence entre une maison à Marbella et dans les communes voisines ?
Marbella se situe nettement au-dessus d'Estepona, de Casares et de Manilva à surface comparable, et l'offre de maisons y est plus rare que celle d'appartements. Si le budget est déterminant, nos maisons à vendre à Estepona offrent un rapport surface-prix plus favorable, à vingt minutes de route.
