Le gouvernement régional d’Andalousie étudie actuellement la faisabilité d’un projet urbain majeur à Estepona.
L’opération prévoit le reclassement de plus de 251 000 m² de terrains, aujourd’hui classés comme non constructibles, afin de permettre l’implantation d’un vaste centre commercial régional.
Si ce projet est validé, Estepona pourrait accueillir l’un des plus grands centres commerciaux d’Espagne, surpassant même le célèbre complexe de La Cañada à Marbella.
Un projet abandonné… et aujourd’hui relancé
L’idée d’un méga-centre commercial à Estepona ne date pas d’hier.
En 2008, l’ancien maire Antonio Barrientos (PSOE) présentait un avant-projet spectaculaire :
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Investissement prévu : près de 300 millions d’euros
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Surface construite estimée : 130 000 m²
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Localisation : secteur de La Lobilla
Seize ans plus tard, le projet refait surface grâce à sa réintégration officielle dans les projets analysés par la Junta de Andalucía.
Un projet porté par de puissants investisseurs
Le développement est soutenu par plusieurs groupes d’envergure :
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Costasol de Hipermercados SL
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Gestora Comercial Hipersol SL
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Azata SA
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Don Ernesto Franco
Ces promoteurs relancent aujourd’hui une initiative née en 2005, lorsque la mairie avait validé un accord de requalification du terrain.
Un objectif clair : créer une nouvelle centralité commerciale
Selon la Déclaration Environnementale Stratégique publiée le 20 août, le projet vise à :
« combler le vide entre Marbella et le Campo de Gibraltar et désengorger les infrastructures commerciales saturées comme La Cañada ou Puerto Banús ».
Il ne s’agit pas simplement d’un centre commercial classique, mais d’un nouvel pôle économique régional, destiné à devenir une référence pour l’ouest de la Costa del Sol.
Où se situe le futur complexe à Estepona ?
Les terrains concernés couvrent 251 303 m² et sont situés :
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Au sud : autoroute A-7
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À l’ouest : route d’Estepona à Genalguacil
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Au nord et à l’est : terrains non aménagés
Répartition prévue :
| Affectation | Surface |
|---|---|
| Zone commerciale | 117 818 m² |
| Équipements publics | 10 062 m² |
| Espaces verts | 97 038 m² |
| Systèmes généraux | 88 623 m² |
Un projet soumis à des exigences environnementales strictes
La Junta d’Andalousie impose une évaluation environnementale stratégique complète.
Elle a été officiellement lancée le 17 septembre 2021.
Les autorités exigent :
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Le respect intégral des habitats d’intérêt communautaire (HIC)
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L’agrandissement des zones naturelles protégées
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Une compensation environnementale obligatoire si certaines zones étaient impactées
Exigence clé :
Pour chaque mètre carré d’habitat détruit, l’opérateur devra restaurer quatre fois plus de surface ailleurs.
Un projet à fort impact pour l’avenir d’Estepona
Si le projet aboutit, il pourrait :
✅ Créer des milliers d’emplois
✅ Dynamiser l’économie locale
✅ Attirer de nouveaux investisseurs
✅ Rééquilibrer la fréquentation commerciale régionale
✅ Renforcer l’attractivité d’Estepona face à Marbella
Conclusion
Estepona pourrait entrer dans une nouvelle ère commerciale avec cet ambitieux projet urbain.
La décision finale dépendra :
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Des études environnementales
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Des ajustements urbanistiques
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Des validations officielles de la Junta
Une chose est certaine :
👉 Ce projet pourrait redessiner complètement le paysage économique de la Costa del Sol occidentale.
Source : El Español.com
